Анонс. Читайте в газете "Гудок" статью

Анонс. Читайте в газете "Гудок" статью Маргариты Верховской  "РЖД сможет уменьшить налоговые выплаты" с юридическим комментарием адвоката МКА "Князев и партнеры" Максима Столярова   У компании появилась возможность оспорить кадастровую оценку используемых земель в досудебном порядке Вступили в силу поправки в закон «Об оценочной деятельности», позволяющие землевладельцам оспорить результат кадастровой оценки своих участков в досудебном порядке. По словам автора закона, председателя думского комитета по собственности Виктора Плескачевского, теперь, если собственники не согласны с кадастровой стоимостью своего участка, высчитанной региональными чиновниками, они смогут воспользоваться услугами независимых оценщиков. Далее оба отчёта будут направлены в специальную комиссию, созданную федеральным органом власти и экспертами. Она примет решение в пользу одного из них. «Процедура обращения в комиссию по рассмотрению споров возможна в течение шести месяцев после утверждения и опубликования результатов определения кадастровой стоимости», – заявил парламентарий. Новый закон коснётся как граждан, так и компаний. Советник Управления налогообложения ФНС Кирилл Котов напомнил «Гудку», что именно кадастровая стоимость является базой для начисления земельного налога. Таким образом, возможность оспорить результаты кадастровой оценки даст бизнесу шанс уменьшить налоговую нагрузку. По данным Российского союза промышленников и предпринимателей, сегодня кадастровая стоимость земель в некоторых регионах завышается почти в 20 раз, из-за чего компаниям приходится платить необоснованно высокий земельный налог. Как заявил «Гудку» заместитель начальника департамента налоговой политики и методологии налогового учёта – начальник отдела по работе с налоговыми органами и применения законодательства РЖД Денис Полехин, компания платит земельный налог только за участки, находящиеся в её собственности. «Основная масса участков под объектами железнодорожного транспорта – это федеральные земли, которые мы арендуем», – пояснил он. Базовые ставки арендной платы за пользование федеральными землями установлены Минэкономразвития и не зависят от кадастровой стоимости земли. Дешевле всего федеральные земли обходятся компании в Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком автономных округах, Якутии и Мурманской области (базовая ставка – 1,11 руб. за 1 га земли в год), дороже всего – в Краснодарском крае (120,42 руб. за 1 га земли). По данным департамента управления имуществом РЖД, лишь 3% используемых земель находится в собственности компании. Казалось бы, небольшая цифра. Но за эти 3% земли РЖД приходится платить немалые суммы земельного налога. По словам Дениса Полехина, в 2009 году компания направила в казну 1,8 млрд руб. Начальник отдела земельных отношений департамента управления имуществом РЖД Олег Тикк рассказал «Гудку», что в собственности компании, как правило, находятся участки малоинтенсивных железнодорожных линий и земли вне полос отвода железных дорог, занятые объектами административного, социально-бытового, культурного назначения, объектами здравоохранения. ОАО «РЖД» в ряде случаев не согласно с результатами кадастровой оценки этих участков. «Доход от их эксплуатации не так велик, а расходы на содержание существенны», – пояснил Олег Тикк. По его словам, компания, скорее всего, в самое ближайшее время воспользуется новой возможностью и попытается оспорить результаты кадастровой оценки некоторых своих земельных участков в досудебном порядке. «Ранее суды подобные вопросы нередко решали совсем не в пользу землевладельца», – отметил он, напомнив, что новый закон отменил также требование проводить кадастровую оценку земли не чаще чем раз в три года. «До сих пор, если собственник был не согласен с кадастровой стоимостью, ему приходилось ждать три года, чтобы власти провели переоценку, – подчеркнул Олег Тикк. – Сегодня эта необходимость отпала, что, вероятно, облегчит и ситуацию с нашими землями». Адвокат коллегии адвокатов «Князев и парт­нёры» Максим Столяров заявил «Гудку», что в последние годы регионы начали существенную переоценку земель. Так, в Свердловской области величина земельного налога в прошлом году выросла в 3–8 раз, а в Бурятии – в десятки раз. «Такие внезапные переоценки нередко делаются для того, чтобы освободить участки от неугодных собственников, – считает Максим Столяров. – Независимая оценка и досудебное  урегулирование споров смогут оградить бизнес и граждан от безосновательного завышения кадастровой стоимости участков».