Анонс. Читайте сегодня на сайте "Интер

Анонс. Читайте сегодня на сайте "Интерфакса" статью Анастасии Николаевой "Особняк преткновений" с юридическим комментарием адвоката МКА "Князев и партнеры" Максима Столярова.  Interfax-Russia.ru - Неожиданное продолжение получила история с особняком экс-губернатора Саратовской области Дмитрия Аяцкова. Правительство региона решило продать объект, а бывший владелец - возместить расходы на его строительство и отделку. Решение о продаже комплекса зданий, расположенных в зоне отдыха в Октябрьском ущелье в Саратове, приняли на минувшей неделе депутаты Саратовской областной думы. Инициировал продажу объекта губернатор области Павел Ипатов, заявивший, что "в непростых экономических условиях необходимо реализовать невостребованные объекты, которые могли бы увеличить доходную часть бюджета". Архитектурный комплекс на Соловьиной улице начали строить в 1997 году для приема официальных гостей. Из-за нехватки средств стройку заморозили, а недостроенные коттеджи продали третьему лицу, у которого их затем выкупила супруга экс-губернатора Саратовской области Дмитрия Аяцкова - Ольга Сергеева. В 2004 году история строительства и смены собственников объекта послужила поводом для возбуждения уголовного дела о крупном мошенничестве в отношении Сергеевой и бывшего управляющего делами правительства Саратовской области Станислава Бойко. В ходе следствия Бойко отстранили от занимаемой должности, а на коттеджи наложили арест. После того, как в мае 2005 года обвиняемые полностью признали свою вину, раскаялись в содеянном и возместили причиненный государству ущерб, уголовное дело прекратили. Сергеева признала, что два элитных коттеджа, ставшие объектом спора, принадлежат государству. По решению суда в сентябре 2005 года участок лесопарковой зоны площадью 2,14 гектара, два жилых дома площадью 1 тыс. 114,9 и 577,7 кв. метров и несколько других сооружений были переданы государству. На момент передачи объекта в госсобственность строительно-техническая экспертиза оценила его в 16,3 млн рублей. В собственность Саратовской области особняк был передан в августе 2007 года. Однако лишь в этом году облправительство вспомнило о коттеджах, числящихся на балансе области. Сейчас региональный бюджет рассчитывает получить от продажи объекта 29 млн 714,7 тыс. рублей, т.е. около 700 тыс. евро, хотя, по оценкам главы региона, рыночная цена коттеджей составляет около 2,5 млн евро. По мнению руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, заявленные цены вполне соответствует стоимости объекта. "Другое дело, что в условиях кризиса с продажей подобной недвижимости могут возникнуть определенные трудности", - сказал Репченко Interfax-Russia.ru. Эксперты считают, что региональному правительству вряд ли удастся реализовать особняк по заявленным ценам. "В городе, да и в регионе покупателя на эти коттеджи найти будет очень сложно. Да и залетного купца ждать придется долго", - заявили Interfax-Russia.ru в саратовском Центре независимой экспертизы. По данным Центра независимой экспертизы, недвижимость такого уровня в настоящее время практически не пользуется спросом. Кроме того, поскольку особняк долгое время не имел хозяина, для приведения его в надлежащий вид потребуются значительные вложения. "В городе на продажу выставлено некоторое число объектов подобного уровня, причем в гораздо лучшем состоянии и без нагрузки - от хозяина. Однако покупателей на них пока нет", - отметил сотрудник Центра. Он подчеркнул, что цены на недвижимость в Саратовской области, впрочем, как и во всей стране, продолжают снижаться. И если бы объект выставили на продажу до кризиса, то за оба здания вместе с участком земли можно было бы выручить более 3 млн евро. "На данный момент на особняк вряд ли найдут покупателя", - резюмировал собеседник Interfax-Russia.ru. О том, что продажа особняка Аяцкова в этом году экономически нецелесообразна, заявил и депутат Госдумы РФ, член фракции "Единая Россия" Николай Панков. По его мнению, если объект хотели продавать, то надо было это делать сразу, как только особняк был изъят по решению суда. "Во-первых, цены на недвижимость упали, и за него много средств сейчас не выручишь. Во-вторых, все это время он стоял брошенным и безусловно требует ремонта. Очень похоже, что эти обстоятельства используют для того, чтобы снизить цену за его продажу", - считает Панков. Впрочем, в региональном правительстве с такой позицией не согласны. "По заниженной стоимости объект точно продан не будет. А что касается предположений о возможной попытке продать объект по заниженной цене, то если у кого-либо есть об этом конкретная информация, следует обратиться в правоохранительные органы", - заявил агентству "Интерфакс-Поволжье" губернатор Саратовской области Павел Ипатов. По его словам, объект будет реализован только через аукцион не ниже стартовой цены, которую определит независимая оценочная комиссия. В свою очередь бывший губернатор Саратовской области Аяцков претендует на долю от продажи своего бывшего имущества. В интервью газете "Коммерсантъ" экс-губернатор заявил о намерении через суд взыскать с областного правительства 30 млн рублей, затраченные "на строительство и отделку этого уникального дома, аналогов которому нет в России". "Я располагаю всеми необходимыми документами, подтверждающими мои затраты", - сказал он. При этом бывший губернатор подчеркнул, что не собирается тратить вырученные деньги на личные нужды. "Я бы хотел выполнить свою миссию по саратовскому детскому дому N2, которому помогаю много лет. На эти деньги я бы хотел построить для детдома многофункциональный спортивный комплекс со спортзалом и бассейном. Этих денег, надеюсь, будет достаточно для такого строительства", - сообщил Аяцков. С юридической точки зрения претензии экс-губернатора вполне обоснованы. Как пояснил Interfax-Russia.ru адвокат Московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Максим Столяров, поскольку государство получило особняк в значительно лучшем состоянии, чем при продаже супруге экс-губернатора, то у истца есть все основания получить компенсацию на затраты по отделке здания. "Основной вопрос в случае подачи иска в суд, по-видимому, возникнет в доказательстве произведенных затрат", - считает представитель коллегии адвокатов. Впрочем, в правительстве Саратовской области придерживаются иной точки зрения. Губернатор утверждает, что регион не имеет долгов перед Аяцковым: "Суд, который принял решение изъять дом Дмитрия Федоровича в федеральную собственность, каких-либо упоминаний о каких-либо задолженностях не отметил". В свою очередь Аяцков понимает, что особняк, возможно, продать все же не удастся. В таком случае он предлагает передать его Саратовской епархии, либо создать там музей истории саратовских губернаторов. "У члена Общественной палаты РФ владыки Лонгина до сих пор нет достойной резиденции в области", - отметил экс-губернатор. Впрочем, и эти предложения экс-губернатора также не находят отклика в Саратовской области. Создание музея в бывшем особняке Аяцкова действующий глава региона назвал "непозволительной роскошью для бюджета Саратовской области", а по поводу второго предложения отметил: "От местной епархии пока никаких предложений о передаче этого объекта не поступало". К сожалению, в Саратовской епархии Interfax-Russia.ru не удалось получить комментарий по поводу предложения Аяцкова. Представитель епархии отказался комментировать ситуацию, сославшись на то, что епархия не получали никаких бумаг от регионального правительства. Есть и еще один вариант решения вопроса особняка Аяцкова - его можно было бы передать на социальные нужды. Однако и с этим возникли проблемы. Специфика постройки - несколько уровней со множеством лестниц и переходов - не отвечает требованиям безопасности по проживанию детей, пожилых людей или инвалидов. Так что, ни детского сада, как предлагали некоторые депутаты Саратовской облдумы, ни любого другого соцучреждения из особняка не получится. "Кроме того, содержать такой нетиповой социальный объект бюджету накладно", - считает губернатор Саратовской области Ипатов. Между тем, с учетом мнений экспертов, возникают большие сомнения по поводу того, что саратовскому правительству удастся продать объект в ближайшее время. По-видимому, еще долго комплекс зданий останется на балансе области, одним своим видом напоминая об упущенной выгоде.