Читайте в майском выпуске журнала “Bui

Читайте в майском выпуске журнала “Building Commercial” рубрику «Вопросы юристу». Ведущий рубрики адвокат МКА «Князев и партнеры» Максим СтоляровЧитайте в майском выпуске журнала “Building Commercial” рубрику «Вопросы юристу». Ведущий рубрики адвокат МКА «Князев и партнеры» Максим Столяров. У вас возникли проблемы с арендодателем, и вы не знаете, с какой стороны подступиться к их решению. Самый верный способ – обратиться к специалистам. В рубрике «Вопросы юристу» эксперты и консультанты рынка недвижимости, а также юристы крупных компаний Москвы помогут Вам разобраться с самыми наболевшими вопросами: что делать, если резко возросла стоимость аренды? Владелец без объяснений выселяет из офиса или просто сдал соседнее помещение конкурирующей организации? Охранно-арендный договор Какой объект считается памятником архитектуры? Максим Столяров, адвокат коллегии адвокатов «Князев и партнеры»: «Все памятники архитектуры включаются в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. Именно поэтому, для того чтобы узнать, является ли конкретный объект памятником архитектуры, потенциальному арендатору необходимо обратиться в Главное управление охраны памятников и запросить информацию об интересующем его проекте из реестра». В чем особенность обычного договора аренды по сравнению с договором аренды памятника архитектуры (охранно-арендным договором)?» «Охранно-арендный договор заключается между арендатором и, в зависимости от статуса объекта, с Правительством РФ, Правительством субъекта РФ или с муниципальным образованием. Перед заключением договора Управление охраны памятников проводит проверку на предмет безопасности деятельности потенциального арендатора для самого памятника. В тексте договора, помимо традиционных условий, вносятся положения об обеспечении арендатором сохранности и, при необходимости, реставрации памятника, а также доступа населения к нему. После того как договор заключен, он, как и обычный договор аренды, подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года. Следует также отметить, что некоторые виды некоммерческих организаций вправе получить памятник архитектуры в безвозмездное пользование вместо аренды. В праве это сделать общественные объединения, уставной целью деятельностью которых является сохранение объектов культурного наследия, детские общественные объединения, общественные организации инвалидов, благотворительные организации, религиозные организации, общероссийские творческие союзы, а также государственные учреждения, осуществляющие свою деятельность в сфере культуры. Все сведения об арендаторах и пользователях также вносятся в реестр объектов культурного наследия». Контроль за соблюдением договора Какой государственный орган и в каком порядке контролирует соблюдение арендатором охранно-арендного договора? Максим Столяров, адвокат коллегии адвокатов «Князев и партнеры»: «Следит за соблюдением арендатором охранно-арендного договора управление охраны памятников соответствующего уровня либо органы муниципальных образований. Осуществляется контроль следующим образом. Для начала раз в пять лет проводят обследование и фотофиксация всех без исключения объектов культурного наследия. При этом арендаторы и пользователи обязаны обеспечивать доступ контролирующих лиц к объекту. Еще одной мерой контроля является то, что все работы по сохранению и восстановлению памятника проводятся строго в соответствии с зданием, выданным контролирующим органом. Помимо этого проведение земляных, строительных и прочих работ в непосредственной близости от памятника осуществляются только с предварительного согласия контролирующего органа. И наконец, в довершение контролирующий орган при наличии соответствующего сигнала от граждан, правоохранительных органов и т.д. вправе в любое время провести внеплановую проверку соблюдения арендатором условий договора и охранного обязательства».