Читайте сегодня в газете "Мой район" с

Читайте сегодня в газете "Мой район" статью Михаила Бокова "+100%. Что бывает, когда управляющая компания навязана застройщиком" с комментарием адвоката МКА "Князев и партнеры" Максима Столярова.  Ошибетесь в выборе управляющей компании — и квартплата вырастет в два раза. В Химках часть жителей платят за квартиру в среднем на полторы тысячи рублей больше, чем их соседи. Это произошло потому, что людям навязали товарищество собственников жилья, а оно, в свою очередь, наняло управляющую компанию, установившую высокие цены. Миллионы москвичей могут оказаться в подобной ситуации: во всех многоквартирных домах города сейчас создаются ТСЖ, которые тоже потом будут заключать договора с управляющими компаниями. ПЕРЕПЛАТА. В этом году в Химках в районе Новокуркино в домах под управлением компании «ПИК-комфорт» оплата коммунальных услуг поднялась в среднем на 50–60-процентов. Так, за 100 метровую квартиру в прошлом году платили 4 тысяч рублей в месяц, а в этом — 6,5 тысяч. При этом в остальных домах, которыми управляют привычные ДЕЗы, квартплата выросла на 17-20 процентов. Разница возникла, потому что ДЕЗы формируют свои тарифы исходя из норм, установленных администрацией города. А частные управляющие компании устанавливают расценки сами. КОНФЛИКТ. Часть жителей обратилась в прокуратуру с просьбой разобраться, законно ли начисляются платежи. Так некоторые жильцы отреагировали на повышение цен, в первую очередь, на отопление, считает Сергей Серпиков, представитель «ПИК-Комфорта». ?В основном же люди свое-временно оплачивают счета и «с пониманием относятся к инфляции».  Законный переворот: Как сменить управляющую компанию СОБРАНИЕ. Общее собрание жильцов нужно, чтобы расторгнуть договор с управляющей компанией. Для этого надо внести соответствующий пункт на общее годовое собрание собственников жилья. Можно организовать и внеочередное общее собрание собственников жилья и решить расторг-нуть договор на нем. ОРГАНИЗАТОР собрания — им может быть любой собственник квартиры. Инициатор обязан за десять дней до предполагаемого собрания известить всех остальных собственников заказным письмом или лично под роспись. ЛЕГИТИМНОСТЬ. Собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники, все вместе владеющие не менее чем 50 процентами от площади всех квартир в доме. РЕШЕНИЕ считается принятым, если «за» высказалось не менее двух третей собравшихся. ОЧНО ИЛИ ЗАОЧНО. Собрание можно провести и в такой, и в такой форме. Для заочного собрания в специальной анкете указываются повестка дня и вопросы, выносящиеся на голосование. Человек с анкетой должен обойти всех собственников и собрать подписи. БЕЗ АЛЬТЕРНАТИВЫ. В администрации Химок знают о конфликте, но сделать ничего не могут. «Жильцы сами выбрали себе управляющую компанию», — считают в пресс-службе администрации города. Жители же говорят, что управляющую компанию им навязали. При получении ключей от новых квартир будущих жильцов обязали подписать документ о создании ТСЖ «Инициатива», которое и наняло «ПИК-комфорт», сообщает обитательница дома №52, представившаяся Светланой. Фамилию она называть не стала из-за боязни репрессий со стороны управляющей компании. Никто не протестовал на том этапе, потому что хотелось побыстрее въехать в новое жилье, а без подписей не давали ключи, объясняет женщина. ЧТО ДЕЛАТЬ? Такая практика навязывания повсеместна и не идет вразрез с законом, говорит адвокат Максим Столяров. При сдаче новых домов жильцы заселяются в разное время. От них требуют вступить в ТСЖ, чтобы было кому управлять зданием до полного заселения. Если жильцов не устраивает действующая управляющая компания, ее формально можно сменить, но это трудоемкий процесс, который требует самоорганизации от большинства обитателей дома.