Читайте в газете "Труд" статью "И квар

Читайте в газете "Труд" статью "И квартира станет коммуналкой" с юридическим комментарием адвоката МКА "Князев и партнеры" Антона Лелявского   Новый повод для паники появился у собственников квартир, сдаваемых в аренду. В связи с упрощением временной регистрации жилец может провернуть процедуру и без вас. «Труд» узнал, насколько это легко сделать и насколько — оспорить. Теперь, чтобы получить временную регистрацию, присутствие собственника необязательно. Достаточно прийти в паспортный стол с договором аренды и данными хозяина квартиры. Согласно постановлению правительства России № 885 «О внесении изменений в правила регистрации по месту пребывания» в очереди стоять необязательно — все документы можно загрузить на сайт gosuslugi.ru. Требуется предоставить копию паспорта, заявление о регистрации по месту пребывания и документ — основание для проживания по указанному адресу. В роли последнего можно предоставить договор найма или заявление хозяина площади. Потом уже дело за владельцем. Ему дается три дня, чтобы отказать в регистрации. Молчание расценивается как согласие. Восточные соседи В интернете уже обсуждают первых жертв нововведения. Незваных гостей выпроводить оказывается не так легко. «Позавчера ко мне явился человек восточной внешности и предъявил мне временную регистрацию по моему адресу, — пишет петербурженка Елена, сообщения которой теперь регулярно цитируют в блогах. — В ФМС говорят, что решение не было опротестовано в течение трех дней. Что делать дальше?» На портале nelegal.ru обсуждают удачный опыт регистрации по месту пребывания. Правда, в основном нелегалам в принятии документов отказывают по неясным причинам. Возможно, на результат влияет фамилия или место постоянной прописки жаждущего получить временную регистрацию. Подписи поверят Корреспондент «Труда» дозвонилась в одно из столичных отделений ФМС, хоть это и было непросто. Справочные и приемные телефоны постоянно заняты. И, скорее всего, это результат ажиотажа вокруг новых правил регистрации. Прежде чем давать рекомендации по необходимым бумагам, сотрудница службы подчеркнула, что воспользоваться услугой могут только граждане РФ. При этом она порекомендовала обсудить все детали с собственниками жилья заранее. «Обязательно поставьте хозяина квартиры в известность, — наказывала она. — Он все равно узнает. Мы его оповестим, по почте придет ваш запрос». Также по телефону нам рассказали о заявлении, которое можно предоставить в качестве основания для регистрации. Оказалось, что его должен составить собственник жилья. Эта бумага и будет достаточным основанием. Заверять ее нотариально не нужно. Таким образом, любой желающий может подделать подпись владельца квартиры, скопировав ее, например, с договора аренды. Правда, в отделении «Труд» уверили, что наплыва желающих зарегистрироваться сейчас нет. На оспаривание — три дня Но юристы уже хватаются за голову: нигде нет данных о том, как будет проверяться достоверность предоставленных документов в такие короткие строки. Все вопросы раньше снимало присутствие собственника или людей, прописанных квартире. «Я очень сомневаюсь в легитимности новых мер, — говорит адвокат коллегии адвокатов „Князев и партнеры“ Антон Лелявский. — Некоторые документы должны предоставляться в письменном виде, а не в режиме онлайн, чтобы не возникало никаких подозрений». По его словам, три дня — критически маленький срок для уведомления о таком важном решении. Даже повестки в суд идут гораздо дольше. Новые условия позволяют людям с недобрыми намерениями легко получить заветную регистрацию. Подделать необходимые документы несложно и недорого. Чтобы обезопасить квартиру от новых жильцов, Лелявский предлагает написать заявление в ФМС. В нем должно быть прописано, что без личного присутствия собственника прописывать никого нельзя. А если посторонние уже в вашей квартире, то, опять же, надо идти в ФМС. Суд — крайняя мера На рынке аренды недвижимости никаких реальных изменений не произошло. Договор найма тоже может быть основанием для регистрации. Но пока договоры составляются, как и раньше. Дополнительных пунктов не вносят. Риелторы считают, что у собственников жилья нет оснований для беспокойства, ведь всегда можно расторгнуть договор и выпроводить гостей. «К тому же есть масса способов выселить неугодного жильца, в том числе не юридических, — считает руководитель юридического департамента компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. — Для начала можно отключить в квартире воду, электричество и газ. Но, думаю, никто на такое, конечно же, не пойдет. Надо быть очень наивным, чтобы полагать, что собственник ничего не заметит — с каждым временно зарегистрировавшимся человеком повышаются коммунальные платежи. Причем за дополнительного жильца придется платить на тысячу рублей больше. Необходимые документы для временной регистрации Удостоверение личности того, кто желал бы получить временную регистрацию в выбранном городе. Документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному им адресу. Им может выступать договор об аренде квартиры, который заключается каждымагентствомнедвижимости Москвы и содержит в себе паспортные данные и подпись владельца недвижимости — арендодателя. Заявление о регистрации по месту временного пребывания (с паспортными данными владельца квартиры). Опрос: Какие проблемы возникали у васиз-запрописки? Валерий Першин, бизнесмен: «Пришлось побегать с ИП» Прописан я в регионе, соседнем с тем, где живу, и хоть кол на голове теши — не давали оформить индивидуальное предпринимательство. Пытался договориться со знакомыми, чтобы прописали у себя, готов был платить «коммуналку» ежемесячно, причем не только за себя. Но никто не согласился. В итоге до сих пор не могу официально начать работать как ИП.По-моему, этот институт прописки пора полностью отменить. Елена Антонова, врач: «Не могла зарегистрироватьиз-замамы» Я сдала свою квартиру девушке без московской прописки. Платит она исправно, жилец хороший, но вот беда — зарегистрировать ее не могла. Всеиз-затого, что в квартире прописана моя90-летняямама, а для регистрации в паспортном столе должны были присутствовать все прописанные. Хорошо, что правила изменились, и теперь нужно участие только владельца. И мне спокойнее, и жильцу удобнее. Кирилл Зиновьев, парикмахер: «Купил регистрацию в общежитии» Для работы требовалась регистрация в Москве. Спокойно прожил четыре года без нее — и на тебе. Потыкался по знакомым, но никто не соглашался: и так у всех по 5–6 человек в квартире. Делать было нечего, набрал в поиске «купить регистрацию в Москве» — и через три дня у меня была бумажка с временной «пропиской» в каком-тообщежитии гостиничного типа. Честно говоря, этокакая-тофилькина грамота выходит. Марина Ковалева, фотограф: «Пытаюсь выписаться от родителей» Я давно не живу с мамой в регионе, а коммунальные платежки ей приходят — будь здоров. И всеиз-затого, что в квартире прописаны два человека. И для того, чтобы доказать, что я уже 5 лет в Москве, мне пришлось приехать с пакетом документов от работодателя, договором на аренду квартиры, чуть ли не с распечаткой с банковского счета, что мне зарплату платят и из нее я отдаю деньги за аренду жилья. Ксения Макунина, менеджер: «Не берут в доноры» У меня редкая группа крови, и она постоянно в дефиците — всегда ищут доноров. Но так случилось, что живу я не в том регионе, где прописана. Мало того, я даже являюсь собственником квартиры — купила по ипотеке четыре года назад, но числюсь до сих пор у родителей. Через несколько днейнаконец-тополучаю новую прописку: смогу сдавать кровь, получить права и вообще пользоваться всеми благами официального проживания. Маргарита Полева, архитектор: «Плачу налог за прописку» Снимаю квартиру у одного и того же хозяина на протяжении шести лет. За это время сложились прекрасные отношения, и когда мне понадобилась прописка, он хоть и с сомнениями, но согласился. Пришлось официально оформлять аренду, и теперь кроме месячной платы я вношу еще и сумму налога за эту самую аренду. Благодаря этому скоро смогу купить свою квартиру: с пропиской я завидный заемщик.