Читайте в обзоре СМИ информационного а

Читайте в обзоре СМИ информационного агентства REGNUM - "В 2007 году в Москве не было создано ни одной постройки мирового уровня. Московский стройкомплекс в СМИ". Комментирует адвокат МКА "Князев и партнеры" Максим Столяров "К середине 2009 года цена квадратного метра жилой недвижимости в доме экономкласса в Москве достигнет 8-10 тыс долл.", - сообщает "Независимая газета" в номере от 30 августа. "Из стагнации, по прогнозам экспертов, рынок жилья выйдет весной будущего года, после чего начнется новый стремительный рост цен, в результате которого стоимость квадратного метра вырастет минимум в два раза", - пишет газета, ссылаясь на мнение ряда экспертов рынка. Хотя этот вариант не всеми расценивается как неизбежный: "В частности, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко заявил "НГ", что в двукратный рост цен не верит. "Такой бурный рост мог быть в прежние годы, когда цена "квадрата" в столице была на уровне 600-1000 долларов, - считает аналитик. - Однако с той поры цены на московские квартиры выросли до среднемировых"... "Говорить о том, что квадратный метр столичной недвижимости будет стоить не 4-5 тысяч долларов, а 10 тысяч долларов, нельзя, - считает Репченко. - Рост цен на жилье если и возможен, то на уровне среднегодовой инфляции в 10-15%". Он также высказал предположение, что за заявлениями о неизбежном существенном росте цен на рынке недвижимости могут стоять компании-застройщики, поэтому к таким прогнозам следует относиться осторожно". "Пока эксперты обещают рынку жилой недвижимости "бархатный сезон" с плавным подъемом цен до конца года. Впрочем, к значениям начала года цены вернуться не успеют", - сообщает "Газета" в номере от 29 августа. ""После достижения максимума к концу 2006 года цены на жилье в Москве в течение 2007 года корректируются вниз, - рассказала "Газете" куратор проектов по оценке недвижимости АКГ "ФинЭкспертиза" Галина Гурова... "Начиная с весны текущего года цены на обычные квартиры из месяца в месяц показывали минус", - подтвердил "Газете" директор департамента вторичного рынка корпорации "Рескор" Вадим Мартыненко. При этом специалист уточнил, что имеет в виду подавляющую массу панельного жилья экономкласса в Бутово, Жулебино, Митино и прочих комплексно застроенных местах. А таких объектов на рынке - около 70-75% от всего объема... Однако буквально на прошлой неделе наметился просвет в облаках безнадежности: индикатор стоимости квадратного метра жилья в столице зафиксировал небольшой рост... "Я испытываю самые радужные чувства относительно общей ситуации на рынке", - заявил "Газете" Сергей Лупашко [глава корпорации "Рескор" - ИА REGNUM]. По его мнению, здоровый рост выражается в ежемесячной прибавке в 1-1,5%". Большая часть экспертов с этим мнением согласна, отмечает "Газета". Цены могут снова пойти вверх и с учетом "административного" фактора: "Земля, находящаяся в собственности города, может быть выделена только под городской заказ, заявил на вчерашнем заседании столичного правительства мэр Москвы Юрий Лужков... Решение мэра может дорого обойтись рынку коммерческой недвижимости. Дорого тоже в буквальном смысле этого слова: ведь запрет на выделение городских участков означает, что строить дома бизнес-класса и элитные можно только там, где это решили (если вообще решили) городские власти. Ведь в их руках находится большая часть городской земли... Понятно, что Юрий Лужков пытается таким образом решить проблему нехватки земли для строительства социального жилья, однако данное решение приведет к тому, что цены на коммерческое жилье взлетят вверх", - заключает газета. "Застой на рынке жилья в течение всего лета объяснялся фактором сезонности: деньги в период с мая по сентябрь уходили в другие сегменты, например туризм", - сообщает "РБК daily" в номере от 28 августа. "Эксперты предрекали, что к осени покупатели вновь заинтересуются жильем и спрос вернется на рынок. Однако с приближением сентября они стали более осторожны в оценках, ведь резкого увеличения цен не случилось и в ближайшее время рынок его не ожидает... В течение летних месяцев типовое жилье стабильно дешевело: за июнь цены на жилье эконом-класса снизились на 0,9%, за июль - на 0,2%", пишет газета. "По словам директора по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергея Лушкина, сейчас потребители стали детально анализировать предложение и выбирают квартиру в течение одного-трех месяцев. "Раньше такого не было, особенно если говорить о прошлом годе, когда покупатели мели все. Тогда же и продавцы выставляли цены, ориентируясь не на достоинства своего жилья, а на цены в соседних домах", - отмечает Лушкин. Однако, замечает руководитель аналитической службы "МИАН - Агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев, спрос, хотя и вернулся, не сопоставим с прошлогодним: "В этом году жилье приобретается главным образом для проживания, и лишь небольшая доля покупок осуществляется в инвестиционных целях", отмечается в материале. В целом, констатирует газета, большинство экспертов по-прежнему уверены, что рынок стабилизировался и в ближайшее время резких перемен в этой области ждать не стоит. Впрочем, свое влияние на рост цен сохраняет традиционный фактор: дефицит предложения - это касается и рынка ипотеки. "Не будет задействован первичный рынок, о повышении доступности жилья не может быть и речи", - ссылается на слова председателя Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимира Пономарева "Новые Известия" в номере от 30 августа. "Сейчас в России на человека в среднем приходится не более 20 кв. м, тогда как в Европе - 40-45, а в США - 80. Все радуются, когда Юрий Михайлович сообщает о строительстве 5 млн. кв. метров, но из них только 1,5 млн. поступают на свободный рынок", - сокрушается специалист... С тем, что цена "квадратов" будет расти, согласен и главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. Как он рассказал "НИ", в столичном регионе этот процесс "носит долгосрочный характер". "Сегодняшняя стабилизация темпов роста стоимости жилья - временное явление, которое представляет собой всего лишь внутренние колебания темпов долгосрочного роста, вызванные усталостью покупателей от высокого роста цен на квартиры в Москве и Московской области в прошлом году", - отметил он. Уже весной 2008 года жилье в столичном регионе вновь начнет активно дорожать, уверен специалист. И процесс этот продлится "как минимум до 2011 года". "Основная проблема в городе, - считает начальник управления Федеральной антимонопольной службы Владимир Ефимов, - это нехватка строящегося жилья. Спрос в разы превышает предложение. В столице ежегодно возводится около 5 млн "квадратов", и объёмы эти не растут", - приводят слова чиновника "Московские новости" в номере от 31 августа. "Если отслужившие свой срок пятиэтажки сносить не по два-три дома, как сейчас, а целыми районами, то высвободятся большие территории под многоэтажную застройку. Гораздо более высокими темпами можно было бы выводить за пределы города промышленные предприятия", считает Ефимов. По его мнению, "ориентировочно квадратный метр жилья экономкласса в Москве обходится застройщикам где-то в тысячу долларов, - сообщил он. - Маяком тут может служить себестоимость социального жилья. Правительство Москвы размещает госзаказы на строительство таких домов из расчёта 17-18 тысяч рублей за метр. И желающие их строить находятся", цитируют "МН" представителя антимонопольной службы. В материале также представлены точки зрения представителя власти и непосредственного участника рынка: депутата Госдумы Александра Лебедева и финдиректора строительно-инвестиционной компании "Новая Площадь" Евгения Фетисова. "Мэру Москвы Юрию Лужкову не удается навязать застройщикам квоты на продажу квартир москвичам по льготным ценам", - сообщают "Ведомости" в номере от 30 августа. "Федеральная антимонопольная служба выступила против новых правил... Сейчас город предоставляет землю под строительство жилья экономкласса тем застройщикам, которые соглашаются отдать мэрии 40% квартир. Январское постановление гласит, что девелоперы из своей доли должны либо до 80% продавать москвичам, либо только 30% - но со скидкой нуждающимся в улучшении жилищных условий. Кроме того, документ предусматривал и третий вариант. Город забирает 80% жилья, а оставшееся застройщик продает кому хочет. Именно эти условия и не устроили Федеральную антимонопольную службу (ФАС), рассказал "Ведомостям" начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов этого ведомства Владимир Ефимов", - пишет газета. "Предложения мэрии Москвы нарушают права граждан России и ограничивают конкуренцию на строительном рынке, объясняет позицию ФАС Ефимов. По его словам, по Конституции все равны и имеют право на свободу передвижения и места жительства. "Получается, что органы власти вмешиваются в деятельность хозяйствующего субъекта, в том числе давая указание о заключении договоров в приоритетном порядке с определенной категорией покупателей", - объясняет Владимир Ефимов. В нынешнем виде предложения столичной мэрии неприемлемы, утверждает чиновник... А если власти города будут упорствовать, ФАС, по его словам, может и возбудить дело по признакам нарушения антимонопольного законодательства. Его итогом может стать выдача предписания об отмене "Среднесрочной жилищной программы..." либо ее корректировке". Застройщики довольны решением ФАС, отмечает газета. "Городские власти, похоже, всерьез задумались о сохранении внешнего облика центра столицы. Не так давно они запретили здесь возведение офисов, теперь собираются прекратить и точечное жилое строительство", - сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске № 31 (343). "Как сообщил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, мэр Москвы Юрий Лужков поручил членам городского правительства не рассматривать и не подписывать проекты распорядительных документов по возведению новых точечных объектов. Отныне любой инвестиционный контракт на застройку - как в центре, так и на периферии - должен сопровождаться официальной справкой на имя мэра о том, что проектируемый объект не является уплотнительным", - пишет газета. "Глава стройкомплекса подчеркнул, что проекты, реализация которых была утверждена до принятия решения об отказе от нового строительства в центре, будут завершены. Застройка внутри городских кварталов будет выборочной: к примеру, если снесут аварийный дом, на его месте построят новый, но в тех же объемах, что и старый. Ресин также отметил, что "на самом деле никакой проблемы с территориями под комплексное строительство жилья в Москве нет. Существует резерв - промышленные и производственные территории, которым не место ни в исторической части города, ни среди жилых кварталов". "В Москве не утихают акции протеста против застройщиков. К уже известным "горячим точкам" добавились новые - в Жулебине и на улице маршала Бирюзова, где в конце минувшей недели дошло до драки", - сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 26 августа. "Глава стройкомплекса Владимир Ресин официально попросил политиков оставить строителей в покое, пообещав, что с "точечной застройкой" власти и жители разберутся самостоятельно. И в тот же день вышло постановление мэра "О мерах по упорядочению размещения объектов капстроительства на застроенных территориях". Видно, что этот документ дался разработчикам с большим трудом. Ведь перед ними стояла задача совместить интересы жителей и строителей, которые в большинстве случаев не совпадают", пишет газета. "На первом этапе власти намерены "исключить практику размещения на застроенных территориях новых объектов капстроительства, не предусмотренных социальными городскими программами"... Кроме того, в постановлении указывается, что никакое строительство впредь не будет вестись на озелененных и благоустроенных территориях, а также во дворах жилых домов, не подлежащих сносу. Чтобы построить что-нибудь в зоне сложившейся застройки, надо будет сначала оповестить о своих планах жителей, организовав публичные слушания. А уже потом обращаться за соответствующим разрешением в правительство Москвы. Причем, помимо всех прочих документов инвесторам надо будет предоставить справку о том, что их объект не является "точечным". Справка считается действительной при наличии на ней подписей трех чиновников - главы стройкомплекса Владимира Ресина, префекта административного округа, в котором инвестор намерен реализовать свой проект, а также руководителя Москомархитектуры Александра Кузьмина", поясняет "МК". "Эксперты отмечают, что новые инициативы властей прибавят хлопот инвесторам, которым нужно будет собрать доказательства и получить справку о том, что их проект не вызовет протеста у жителей. При этом критерии, позволяющие отнести объект к категории "точечных", в документе не указываются". "Остается вопрос: отреагируют ли "точечные" застройщики на новое административное поветрие?", - отмечают "Известия" в номере от 23 августа. "Такие вещи, как отмена решения о строительстве, случались и раньше, - напоминает аналитик рынка недвижимости Олег Репченко. - Представители стройбизнеса расценивают это как последствие неграмотной работы с жителями, что, на мой взгляд, справедливо. Вообще, строителям не свойственны резкие движения, и не стоит ждать от них особой активности, вызванной страхом потерять участок только потому, что он относится к "точечной" застройке. Другое дело - если власти станут расторгать договоры аренды участков, по которым просрочены инвестконтракты. Об этом уже давно идут разговоры. Сложился целый рынок - вторичный рынок инвестконтрактов. Когда организации добиваются права аренды участка не для того, чтобы в соответствии с инвестконтрактом застроить его, а чтобы переуступить и заработать. Что касается запрета строительства "точечного" объекта, то в этом вряд ли стоит ждать инициативы от властей. Все зависит от отношения жителей к проекту". "Известия" развивают тему в номере от 28 августа. "Я бы не назвал это постановление судьбоносным, - рассуждает адвокат московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Максим Столяров. -... Мне кажется юридическим нонсенсом требование какой-то дополнительной справки за подписью трех руководителей. Если тот или иной проект прошел все согласования, это означает, что эти руководители либо лично, либо через своих подчиненных уже "дали добро". А здесь с них требуют вторичного согласия, к тому же в невразумительной форме: точечная застройка или нет, им придется решать на обывательском уровне, так как исчерпывающего определения этого явления не существует, в том числе и в Градкодексе. С другой стороны, если конфликт жителей с застройщиками дойдет до суда, то судьи смогут благосклоннее относиться к противникам стройки: постановление окажется моральным аргументом, свидетельствующим о позиции Москвы. Пункт 6 фактически позволяет чиновникам по существу пересматривать ранее принятые решения, подчеркну, положительные, значит, законные решения. А это - путь к субъективизму и коррупции". Шанс дойти до суда "строительные" конфликты, действительно, имеют. "Вчера пресс-секретарь московского отделения Союза коммунистической молодежи (СКМ) Марья Марусенко заявила, что участницы акции против точечной застройки в столичном районе Жулебино могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье "Экстремизм"", - сообщает "Коммерсантъ" в номере от 27 августа. "Уголовное дело, по ее словам, пообещали завести сотрудники милиции, задержавшие участников инцидента. Как сообщал Ъ, он произошел на прошлой неделе. Строительство в Жулебино торгового центра в непосредственной близости от домов частного сектора привело сначала к протестам жителей, а 14 августа вылилось в драку со строителями. На стороне жильцов при этом выступали активисты СКМ и "Авангарда красной молодежи". По словам госпожи Марусенко, к ответственности по статье 282 ч. 1, предусматривающей до трех лет лишения свободы, могут быть привлечены три жительницам Жулебино". Несмотря на инициативы по сокращению строительства в центре, полного его прекращении явно ожидать не следует. "Два жилищно-офисных комплекса для дипломатического корпуса, аккредитованного в России, появятся в Москве в 2007-2008 году", - сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 28 августа. "Как рассказал начальник главного производственно-коммерческого управления по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД России Иван Сергеев, в 2007 году будет завершено строительство жилищно-офисного комплекса для инопредставительств на 4-м Добрынинском переулке. В нем разместятся 100 квартир и офисы площадью более 19 тыс. кв. метров, а также инфраструктура, которая включает в себя рестораны, магазины, фитнес-центры. Общая площадь объекта - более 92 тыс. кв. метров с подземной автостоянкой на 650 автомашин и автомойкой. В 2008 году планируется завершить строительство жилищно-офисного комплекса ГлавУПДК на улице Новаторов рядом с природным комплексом "Воронцовский парк" площадью 47,6 тыс. кв. метров на 159 квартир". Продолжают застраиваться и окраины города. "Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что на месте 36 московских деревень, подлежащих сносу, будет построено жилье, преимущественно по городским социальным программам. Из них семь - в Молжанинове, три - в районе Северный, пять - в Бутове", - сообщает "Коммерсантъ" в номере от 27 августа, в своем приложении "Жилой дом". "Одновременно московские и подмосковные власти запускают самый крупный в настоящее время проект массовой застройки. Новый жилой район планируется построить на Люберецких полях аэрации размером с Северное и Южное Бутово вместе взятые. Общая площадь застройки составит около 5 млн кв. м - это годовой объем всего московского строительства. По предварительным оценкам, жилье в этом районе на этапе строительства будет продаваться по $2-2,5 тыс. за 1 кв. м". "Столичные власти рассматривают вопрос о строительстве нового выхода со станции метро "Сокольники"", - сообщает "М2 = Квадратный метр" в выпуске №31 (343), ссылаясь на слова мэра Москвы Юрия Лужкова. "Ю. Лужков заявил, что власти города знают, что на Сокольнической площади сложилась сложная для пешеходов ситуация, и намерены решить эту проблему. По словам мэра, от выхода со станции "Сокольники" может быть сооружен надземный пешеходный переход на другую сторону к знаменитой пожарной каланче в Сокольниках и гостинице "Холидей Инн-Сокольники". Вместе с тем мэр не исключил возможности строительства подземного выхода из метро к тем же зданиям. Столичный градоначальник также добавил, что здание пожарной каланчи в Сокольниках в любом случае будет сохранено, так как это исторический памятник". Если метро в Москве строится, и весьма активно, то вот проект создания монорельса, похоже, зашел в тупик. "Сразу же уточним - правительство Москвы монорельс не запрещало", - отмечает "Вечерняя Москва" в номере от 27 августа. "Правильнее было бы сказать, что руководитель московского метро Дмитрий Гаев высказал перед столичным правительством личную точку зрения о перспективе экспериментальной монорельсовой дороги. А именно, что монорельсовая линия, проложенная от ВДНХ до Тимирязевской академии, достраиваться не будет". Гаев назвал дальнейшее строительства "нецелесообразным", пишет газета. "Начальник Московского метрополитена мотивировал свою точку зрения тем, что дорога, способная перевозить до 7 тысяч пассажиров в час, уже третий год с трудом набирает по 3 тысячи экскурсантов в день. При этом только на обслуживание и ремонт экспериментальной линии в год уходит 270 миллионов рублей. Тем не менее, как сказал Дмитрий Гаев, "скоростная монорельсовая система в Москве, безусловно, будет развиваться. Только надо думать и размышлять, где и когда". Он подчеркнул, что этот вопрос надо решать, исходя из экономической целесообразности с точки зрения развития города, метрополитена и других транспортных систем". "Самый крупный в столице торговый комплекс начнет строиться уже в этом году на месте Черкизовского рынка", - сообщает "Российская газета" в номере от 29 августа, ссылаясь на слова руководителя столичного департамента потребительского рынка и услуг Владимира Малышкова. "Сейчас на территории рынка закрыто десять объектов, до конца года перестанут существовать еще два. Временно до конца 2007 года будут работать четыре оптово-розничных торговых предприятия, которые ранее входили в состав Черкизовского рынка. Цивилизованный торговый центр появится там уже в 2009 году. "Наконец-то мы покончим с этой клоакой, - подчеркнул Малышков. - И жители близлежащих домов в Измайлове, неоднократно высказывающие недовольство грязью, шумом от гудящего рядом базара и обилием торговцев из всех стран мира, вздохнут с облегчением"", - пишет газета. "Поэтапная работа по сокращению количества рынков и преобразованию их в цивилизованные торговые точки ведется в столице с 1999 года. За это время было закрыто 146 рынков и еще около 80 реконструировано. Сейчас действуют 94 рынка. Ожидается, что через три года в городе останется не более 80". "Уходящий год в плане архитектуры оказался самым заурядным. В Москве не было создано ни одной постройки мирового уровня и масштаба", - отмечают "Новые Известия" в номере от 29 августа. "Зато именно в этом году в прямом и переносном смысле был расчищен плацдарм для будущего строительства актуальных зданий. Воплотятся ли громкие проекты в жизнь - главная интрига следующего сезона... Ни для кого не секрет, что долгая борьба архитекторов с московской погоней за квадратными метрами закончилась, конечно, победой метров. Архитектурные идеи обкатываются сейчас на периферии - на создании загородных дач, яхт-клубов, стадионов. К слову сказать, именно спортивно-стадионная тематика оказалась самой актуальной в последние недели лета и сохранит свое значение минимум на два-три года: победа Сочи на проведение зимней Олимпиады всколыхнула архитектурные ряды. Даже Зураб Церетели немедленно предложил городу свою новую скульптурную композицию", пишет газета. "Второе направление московской работы - постоянная реконструкция, прямо перетекающая в новое строительство. Среди самых громких реконструируемых объектов - Большой театр, гостиница "Москва", с которой вот-вот уберут леса, и попытка улучшить Пушкинскую площадь. Между тем наибольший резонанс приобрел проект застройки территории, некогда занимаемой гостиницей "Россия", который предложил англичанин Норманн Фостер... Ситуация с "Россией" и Фостером лучше всего иллюстрирует еще одну важную тенденцию сезона - "большие ожидания". Постоянно заявлялось о каких-то значительных архитектурных инициативах, которые с готовностью поддерживали западные звезды... О том, что в Москве когда-нибудь появятся постройки Рэма Колхааса или Захи Хадид, разговоры идут очень давно, но пока результатов не видно". "В самом центре Москвы начинается строительство нового здания для театра "Школа современной пьесы"", - сообщает "Московская правда" в номере от 27 августа. "Театру просто повезло жить в этом доме... Он уникальный, и я уже не раз говорил, что сам большой творческий дом, центром которого был ресторан, мог бы стать национальным музеем, потому что здесь можно проводить экскурсии по самым разным направлениям. Зданию более двухсот лет. Для нас главное - ничего не нарушая, попытаться максимально восстановить все, что здесь было, в историческом качестве, контексте и фактуре, сохранить и реставрировать", цитирует газета слова художественного руководителя театра "Школа современной пьесы" Иосифа Райхельгауза. "Первое решение правительства Москвы о строительстве нового здания для театра "Школа современной пьесы" было принято еще в 1996 году. За проект брались многие известные архитекторы, но, по словам Иосифа Райхельгауза, "все они решали глобальную задачу главного входа, пытались придумать, как все здесь преобразовать и перестроить, чтобы это был мощный, помпезный, завлекающий театр". А делать этого не нужно было. И когда Дмитрий Крымов предложил не трогать тот дом, который уже есть, а вход в театр сделать театральным, все с ним с удовольствием согласились... бывшее здание ресторана дышит стариной, и в ходе его переоборудования были обнаружены подлинные исторические реликвии. Так что предстоит тщательная реставрация, которая потребует немалых средств и времени", - пишет газета. "Новое же здание театра будет построено во дворе, где сегодня находятся подсобные помещения ресторана "Узбекистан" и довольно большой полуразвалившийся дом, который уже давно не функционирует. Здание кирпичное, и есть договор с инвестором о том, чтобы разборку его производить почти вручную, сохранив кирпичи, которые будут затем использованы при строительстве нового театра. С возведением его на углу Трубной площади возникнет целый театральный квартал". Вероника Шарова