Читайте сегодня в газете "Комсомольска

Читайте сегодня в газете "Комсомольская правда" статью "Расселение домa в центре Москвы: Уезжайте, или отключим тепло!" с юридическим комментарием адвоката МКА "Князев и партнеры" Максима Столярова. Чтобы освободить сталинку на проспекте Мира, жильцам в морозы вырубили свет, воду и тепло Представьте себя на месте человека, который живет в центре Москвы, а ему говорят: «В твоем доме будет гостиница. А ты съезжай в Перово!» А когда он отказывается, ему отключают в 25-градусные морозы свет, воду и отопление... «КОГДА ЗАМЕРЗНУ, ХОЖУ ГРЕТЬСЯ НА УЛИЦУ» В доме № 40 на проспекте Мира замерзают несколько семей. Батареи в их доме не греют с осени. Пар валит из чашек с чаем, кипяток остывает моментально. Галина Лукьянова из 56-й квартиры плотно запахивает пальто, на голове - шапка, вместо тапочек - валенки. На градуснике плюс 6, но из-за сырого воздуха, наполнившего дом, кажется, что минус 6. С начала отопительного сезона в их доме были горячие батареи лишь в дни выборов депутатов Мосгордумы. Потом отопление отключили. - Всю ночь калорифер работает, а если выключу его на час, нулевая температура будет, - причитает хозяйка. - Когда замерзну, хожу греться на улицу. Она живет на последнем, восьмом этаже. Лифт не работает. Воду отключили, и жильцы бегают с пластиковыми бутылками в соседний дом. Теперь еще и электричество вырубают по пять раз в день: из-за перенапряжения в сети горят счетчики. Приходится карабкаться наверх по темной лестнице с фонариком в руке. И это центр Москвы! НАС ВЫЖИВАЮТ - МЫ ВЫЖИВАЕМ А началось все с того, что старинный дом решили реконструировать. Инвестором стала фирма «Теллакс». Она же начала расселять жильцов. Дом ведомственный, жили в нем в основном военные, которые заключили с Минобороны договор социального найма. Военных расселили быстро. Зато остались пять приватизированных квартир, в которых прописаны 14 человек. Они и стали упираться, не желая покидать свой дом. Сейчас в условиях, близких к полевым, выживают четыре семьи. Одна уже капитулировала. Двумя этажами ниже Галины Лукьяновой - тоже семья. Дверь не открывают, общаться отказываются. - Этой осенью им в окна стреляли из пневматической винтовки. Я сама видела битые стекла, - объясняет мне Галина Лукьянова. Люди жалуются в управу, мэру. Штурмуют районную прокуратуру, но все бесполезно. - Нам в прокуратуре сказали: «Летального исхода нет, значит, мы ни при чем», - рассказывает Галина Лукьянова. - Наш дом инвестор сознательно приводит в аварийное состояние. Даже крыс разводит! - уверяет женщина. - Сосед из моего подъезда однажды у себя в санузле зерно рассыпанное увидел. А в потолке трещины с палец - значит, сверху, из пустой квартиры ссыпалось. А потом по ночам грызуны тут табунами скачут. Насчет крыс - история сомнительная, а вот охрану вокруг дома действительно поставили. И внутрь стараются не пропускать никого из посторонних. ЭКОНОМ-ВАРИАНТЫ НА ОКРАИНАХ В квартире № 37 - жара. Аж +15! Потому что сразу три обогревателя шпарят и еще теплая стена соседнего 38-го дома примыкает. Бабушка Маша гладит свою любимую грелку - древнюю кошку Лимуру - и вспоминает, как в войну ребенком под Смоленском партизанила. - У нас и тут словно концлагерь, дом окружен охраной, - причитает Мария Титовна. - Если мне плохо станет, «Скорую» охрана может не впустить. Почему на восьмом десятке она должна уезжать из своего угла, старушка не понимает. - Хороший вид из окна? - Она распахивает шторку на кишащий машинами проспект Мира. - Хороший. А мне предлагают переселиться в Перово. В дом без лифта! ТУТ БУДЕТ ГОСТИНИЦА По мнению гендиректора «Теллакса» Петра Ниукканена, обитатели квартир - вымогатели, требующие себе дворцы в обмен на свои сталинки. - И батареи я жильцам не обрезал, - убеждает гендиректор. - После выселения жильцов из ведомственных квартир Министерство обороны не финансирует ЖЭК № 37, а ЖЭК не может заплатить за тепло поставщикам. У коммунальщиков нет договора на тепло. - Все равно людям придется выселяться. Тут откроется гостиница в 2012 году, - гнет свое Ниукканен. И демонстрирует мне инвестиционное соглашение с префектурой Центрального округа столицы от 2002 года, по которому его фирма должна реконструировать дом на проспекте Мира. Все обвинения в свой адрес директор «Теллакса» называет враньем. И про крыс, и про то, что вариантов по жилью не предлагает. - Я предоставлял каждому жильцу десятки вариантов новых квартир, они сами отказываются. - Ниукканен показывает впечатляющие списки с шикарными адресами: «Смоленская», Арбат и даже Красная площадь, дом 3... Только, по словам самих жильцов, последнее предложение о переезде было сделано им еще в 2008 году. И адреса назывались другие. На окраинах. В доме № 3 на Красной площади, кстати, находится ГУМ. Теперь люди и вовсе должны искать варианты сами. «Не дороже 7,5 миллиона рублей. Дороже я купить не могу», - предупреждает инвестор. Только вот за эти деньги в престижном Мещанском районе вряд ли что-то можно присмотреть. Да и времени мало осталось. По плану «Теллакс» должен расселить дом до середины 2010 года. Любыми способами... P.S. Пока этот материал готовился к печати, в доме № 40 на проспекте Мира инвестор временно установил электрокотел. Теперь температура в квартирах - 11 градусов тепла. Маловато. К тому же с водой и светом по-прежнему проблемы. СПРАВКА «КП» Как правильно «выселяться» жильцам ветхих домов Что делать, если ваш дом расселяют, объясняет депутат Госдумы ФС РФ Галина Хованская: - Процедура выселения для собственников и людей, живущих в доме на основе договора социального найма, отличается. Собственнику должны предоставить равноценную компенсацию в натуральном виде. То есть вместо вашей двушки дать другую двухкомнатную квартиру. Если расселением дома занимается коммерческая фирма, она обязана предлагать новые равносильные варианты по жилью до тех пор, пока вы не согласитесь. Ограничений во времени не существует. Вы не обязаны искать эти варианты самостоятельно. Если вы живете в расселяемом доме по договору социального найма, то есть в неприватизированной квартире, тогда вам обязаны предоставить другое жилье по принятым в Москве нормам. В новом жилье должно быть не меньше квадратных метров и не меньше комнат, чем есть в вашей нынешней квартире. И если нормы соблюдены, отказаться от нового жилья вы не вправе. Иначе вас просто выселят в судебном порядке. В случае, если новая квартира больше прежней, вы не должны доплачивать за лишние квадратные метры. Это касается всех категорий жильцов. Переселения жителей Центрального округа столицы должны совершаться в пределах Центрального округа, и квартиры на окраине вам не имеют права предоставлять. Если стоимость вашей квартиры сознательно занижается, вы можете обратиться в суд и там представить оценку стоимости своего жилья, сделанную независимым экспертом. В любом случае должен соблюдаться принцип предварительности компенсации. Жильцов не должны выкуривать из квартир. Реставрация дома может начаться, только когда всем будут предоставлены новые квартиры и на руки гражданам дадут документы, подтверждающие право собственности на них. КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА Максим Столяров, адвокат Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры»: - В такой ситуации отключать в расселяемом доме свет, тепло и воду никто не имеет права. Договор с обслуживающей компанией не нужно перезаключать, поскольку он является бессрочным. Если абонент добросовестно выполняет свои обязанности и своевременно вносит плату, срок обслуживания дома продлевается. Если же отопление, свет или воду отключили, жильцы имеют право через суд требовать компенсации вреда здоровью (если кто-то заболел) или морального вреда. ОТ РЕДАКЦИИ Мы пытались получить комментарии в управе и префектуре города. «Мы по этому дому никаких комментариев не даем», - сообщили в управе Мещанского района. Потом добавили, что дом не их. «Он принадлежит Министерству обороны. Просто находится у нас на территории, мы за него не отвечаем», - признался один из сотрудников управы. Минобороны  хранит молчание.  Та же история повторилась, когда я позвонила в префектуру ЦАО. Специалисты, которые должны отвечать за этот дом, просто не берут трубку. Сами жильцы дома в ответ на свои заявления получили из префектуры две отписки. В них заместитель префекта Назим Намазов сообщил, что ведется проверка. Но по существу дела - как быть замерзающим людям в пустом доме - префектура молчит. Впрочем, мы надеемся на то, что все-таки получим ответ от властей.