После смерти старшей сестры 68-летняя Клавдия Степановна получила в наследство однокомнатную квартиру в Бутове. Первые два года она пыталась сдавать ее по знакомству, без всяких официальных бумаг, причем за совсем небольшие деньги. Но каждый раз это оборачивалось неприятностями. Нерадивые постояльцы то начинают тянуть с оплатой квартиры, то мебель испортят. А как укажешь им на дверь - так вообще хлопот не оберешься: ждать, когда квартиранты соизволят покинуть дом, Клавдии Степановне порой приходилось месяцами.
В конце концов пенсионерка решилась оформлять сделки как положено. Но что для этого требуется? Ситуацию комментирует адвокат коллегии «Князев и партнеры» Сергей Горбачев: Для того чтобы правильно сориентировать читателей, нелишним будет определиться с терминологией. Зачастую люди, желающие сдать свою квартиру, говорят о сдаче ее в аренду. Между тем в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ, граждане, у которых есть в собственности жилые помещения, вправе предоставлять их другим лицам за плату во владение и пользование.
Если квартира сдается во временное владение и пользование частным лицам, следует говорить о договоре найма, а если юридическому лицу — то о договоре аренды. Как только стороны договорились о сдаче квартиры, собственник (наймодатель) и тот, кому он хочет ее сдать, заключают двухсторонний договор. В нем помимо паспортных данных обоих следует прописать полный адрес квартиры, количество комнат и их метраж, а также на основании каких правоустанавливающих документов данная квартира принадлежит наймодателю. Кроме того, фиксируется состояние квартиры на момент передачи и то находящееся в ней имущества, которое будет передано нанимателю. Обязательно нужно указать срок, на который заключается договор.
При передаче квартиры нанимателю, а также при ее возврате по завершении срока найма нужно оформлять акт приема-передачи. В нем необходимо обозначить не только недостатки, которые вы выявили в квартире, но и те, что касаются имущества, которое передавалось вместе с ней. В договоре необходимо отразить размер платы за предоставляемую в наем квартиру и порядок расчетов. При этом в условиях договора желательно оговорить, кто из сторон (наймодатель или наниматель жилья) будет платить за коммунальные услуги, телефон, а также вносить квартплату.
Во время передачи по договору найма денег в счет оплаты квартиры не лишним будет составить расписки, которые станут доказательством факта оплаты. (Кстати, об основных правилах их составления мы уже говорили в одном из предыдущих номеров.) Наймодателю целесообразно оговорить в договоре и условия посещения своей квартиры (для того чтобы проверять ее состояние, порядок использования и сохранность имущества, переданного вместе с квартирой).
В тексте договора важно также указать, имеет ли наниматель право обустраивать и оформлять квартиру по своему усмотрению, менять замки входных дверей и комнат, укреплять входные двери и т.п. Если говорить о сроке договора, то будет лучше, если он не превысит одного года, и вот почему. По закону договор найма жилого помещения заключается на период, не превышающий пяти лет. И если в договоре срок не определен, он автоматически считается заключенным на пять лет. Между тем законодательство различает краткосрочный и долгосрочный (заключенный более чем на год) найм. И, решив расторгнуть долгосрочный договор, наймодатель должен будет предупредить нанимателя об этом письменно заранее (за три месяца).
Кроме того, в этом случае со сдачей квартиры другим нанимателям возникнут большие сложности, так как за прежним жильцом будет сохраняться право преимущественного найма. Поэтому если человек прожил у вас больше года и хочет продлить договор, лучше просто заключить новый. В обязательном порядке рекомендуется оговорить условия досрочного расторжения договора, а также срок, предоставляемый нанимателю для освобождения квартиры.
Следует помнить, что собственник квартиры (наймодатель) вправе потребовать выселения нанимателя раньше, чем это оговорено в заключенном договоре — если наниматель не вносит плату за жилое помещение в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме — когда плату не внесли более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Кроме того, основанием для досрочного расторжения договора вполне может послужить разрушение или порча квартиры (нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает). Требования о досрочном расторжении договора найма владелец квартиры вправе предъявить в судебном порядке.
Другие новости