Оформление земельных участков в собств

Оформление земельных участков в собственность физлиц в Москве начнется уже в ближайшее времяОформление земельных участков под частными домами в собственность физических лиц начнется в ближайшее время, сообщил журналистам в четверг первый заместитель руководителя департамента земельных ресурсов столицы Олег Рыжков. По его словам, сейчас отобраны первые 25 участков, заявки по которым будут рассмотрены на комиссии по землепользованию и градостроительному регулированию уже на будущей неделе. »Мы определили те участки, с оформлением в собственность которых не должно возникнуть никаких проблем, - подчеркнул О.Рыжков, - Они не попадают в зону застройки и соответствуют градостроительным регламентам». По словам замглавы департамента, чтобы получить землю претендент должен являться собственником здания и обладать правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения участком. Все необходимые документы заявитель сможет получить в департаменте землепользования по принципу «одного окна», обещает О.Рыжков. Большая часть процедур будет проходить на безвозмездной основе. Заплатить домовладельцу придется только за акт разрешенного использования (не путать с актом разрешенного использования на строительство - ИФ). «Этот документ станет своего рода планом участка, его фотографией, в нем будет отражено, какие объекты находятся на данной территории», - уточнил О.Рыжков. Форма документа пока разрабатывается Москомархитектурой, стоимость его получения также не определена. «Если по участку проходят коммуникации, в отношении использования земли будут применяться соответствующие ограничения», - предупредил заместитель руководителя департамента. Он напомнил, что граждане один раз могут получить землю в собственность бесплатно. По словам О.Рыжкова, в ближайшее время владельцами земли смогут стать и члены ТСЖ - участки жильцам будут передаваться в долевую собственность безвозмездно, а коммерческим структурам, занимающим нежилые помещения, землю придется выкупать. «С ТСЖ есть две проблемы. Во-первых, жильцы должны провести собрание и выбрать уполномоченного для заключения договора с соблюдением всех необходимых процедур, вторым камнем преткновения является вопрос определения границ жилых территорий, - отметил О.Рыжков. - Сейчас межевание проведено по 400 кварталам, а полностью эту работу планируется завершить до конца 2007 года». О.Рыжков заявил также, что «примерно через два месяца» могут появиться первые решения по приватизации земельных участков под предприятиями». В первую очередь это коснется «организаций, занимающихся общественно полезной деятельностью» и не имеющих планов по перепрофилированию. Всего же в департаменте на рассмотрении находится около 300 заявок от предприятий. О.Рыжков признал наличие судебных решений, в соответствии с которыми земля уже передана в собственность организаций. «Получив отказ от департамента, предприятия обращались в суды, которые вставали на сторону истцов», - сказал О.Рыжков. По его словам, «таких решений десятки». Юрист коллегии адвокатов «Правовая защита» Алексей Голованов отметил, что бесплатная приватизация земельных участков уже разрешена Земельным кодексом, вступившим в силу с 2002 года. В частности, таким правом наделены граждане, которые имеют в собственности дом на этом участке, а сам участок находится у владельца в долгосрочной аренде или праве бессрочного пользования. »Однако, желающим приватизировать землю местные власти ставили палки в колеса. В частности, они ссылались на городской закон об основах платного землепользования, по которому приоритетной формой прав на участок признается аренда, - констатирует А.Голованов. - Впрочем, особо упорные домовладельцы обращались в суд и на основании федерального законодательства доказывали свое право на приватизацию». »Приватизация упростит продажу объектов недвижимости и увеличит их оборот, - убежден адвокат московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Владимир Юрасов. Отсутствие частной собственности на землю в Москве, по его словам, усложняет проведение сделок с недвижимостью, поскольку требуется отдельно оформлять документы на продажу дома и договоры аренды земли.