Юрий Умрихин, адвокат, партнер, руководитель практики коммерческих споров МКА "Князев и партнеры привел в качестве примера слудеющий кейс:
В результате победы на публичных торгах Валерий Шеставин приобрел долю в праве собственности на часть жилого дома и расположенного под ним участка в Архангельской области. Но позднее все права и обязанности покупателя были переведены судом на другую участницу общей долевой собственности, в браке с которой и было приобретено спорное имущество. При этом суд указал на правомерность предоставления ей преимущественного права покупки. Оспорить данное решение Шеставин не смог и обратился с жалобой в Конституционный суд, ссылаясь на ущемление его прав участника торгов.
Конституционный суд РФ предписал конкретизировать правила, в соответствии с которыми совладелец жилья и земли под ним может воспользоваться своим приоритетным правом на выкуп доли при обращении взыскания на активы другого совладельца в деле о банкротстве. До внесения корректив в законодательство, которые могут охватывать все имущественные отношения, продажа доли банкрота с торгов будет разрешена только после отказа совладельцев выкупить ее по начальной цене, подчеркнул КС РФ. Подробно об этом кейсе можно прочитать на портале PROбанкротство.
Нечасто вопросы, связанные с банкротством, рассматриваются Конституционным судом Российской Федерации. Тем интереснее последнее постановление, которое указывает на недопустимость ущемления прав добросовестных приобретателей с публичных торгов доли имущества гражданина-банкрота. Отсутствие прозрачности в данном вопросе создает возможность нарушения прав всех участников долевой собственности. Законодательное определение принципов реализации долей в праве на недвижимость позволит упорядочить процедуру реализации таких объектов и исключить последующие споры.
Другие новости