Анонс. Читайте в газете "Гудок" статью

Анонс. Читайте в газете "Гудок" статью Маргариты Верховской  "Взяли в долю" с юридическим комментарием юриста МКА "Князев и партнеры" Игоря Симонова   Законодатели пытаются оградить граждан от мошенничества на рынке жилья Депутаты Госдумы одобрили во втором чтении законопроект, запрещающий обходные схемы долевого строительства. В документе предлагается обязать застройщиков заключать с гражданами договоры долевого участия в строительстве. Как заявил один из авторов законопроекта депутат Александр Хинштейн, такие договоры подлежат госрегистрации, а застройщики несут ответственность за нарушение обязательств по ним. «Но сегодня большинство застройщиков не заключает договоры долевого участия, применяя обходные схемы, такие как купля-продажа векселя с возможностью погашения приобретением квартиры, или предварительный договор», – пояснил парламентарий. В этих случаях граждане не имеют гарантии получения жилья. «Если не прекратить эту практику, в России может начаться новая волна «обманутых дольщиков», – уверен депутат. Согласно законопроекту застройщики смогут привлекать средства граждан до введения жилья в эксплуатацию только на основании договоров долевого участия или путём выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение квартир. За нарушение этих требований депутаты предлагают штрафовать должностных лиц на сумму от 20 до 50 тыс. руб., а юридических лиц – от 500 тыс. до 1 млн руб. Чтобы стимулировать застройщиков работать в правовых рамках, парламентарии намерены использовать не только кнут, но и пряник. В частности, предлагается освободить услуги застройщиков в рамках договора долевого участия от НДС. Законопрое­кт поддержали правительство, Президент России и Общественная палата. Между тем председатель Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам Антон Беляков считает, что меры, предложенные депутатами, незначительно влияют на повышение уровня защиты дольщиков. «Основной причиной господства на рынке «серых» схем привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов является вовсе не повышенное налогообложение, а желание избежать дополнительных обязательств», – сказал он «Гудку». По словам Антона Белякова, «серые» схемы и сейчас незаконны. «В соответствии с Гражданским кодексом какая-либо предоплата по предварительному договору купли-продажи запрещается, – отметил эксперт. – В силу этого все средства, получаемые застройщиком от покупателя после заключения такого договора, всегда оформлялись через «серые» схемы как платежи за различные услуги. Примерно так же обстоит дело и с другими способами привлечения средств граждан для строительства. Они либо регулируются гражданским законодательством, либо обходят его, попадая в «серую» зону». По мнению Антона Белякова, необходимо не просто ещё раз указать на незаконность обходных схем, но и минимизировать возможности их реализации. «К примеру, если говорить всё о том же предварительном договоре купли-продажи, необходимо чётко обозначить запрет на передачу гражданами, заключающими такой договор, средств на какие-либо нужды застройщика до оформления покупки квартиры», – добавил эксперт. Юрист московской коллегии адвокатов «Князев и партнёры» Игорь Симонов рассказал «Гудку», что у граждан фактически нет возможности требовать от застройщиков заключения договора долевого участия. «Большинство компаний работает только по «серым» схемам, – отметил он. – Компании не хотят заключать договоры долевого участия ещё и потому, что в них обычно предусмотрена неустойка за несвоевременную сдачу объекта. А выполнить обязательства, взятые на себя изначально, в нашей стране фактически невозможно из-за внешних факторов, препятствующих строительству», – считает эксперт.